Notre mission :
Démocratiser le BRS
Nous sommes la première plateforme française à Cenon et en Gironde dédiée exclusivement au marché secondaire du Bail Réel Solidaire. Nous connectons les propriétaires vendeurs et les futurs acquéreurs pour fluidifier l'accès à la propriété en zone tendue.
Pourquoi ce site ?
Le Bail Réel Solidaire est une révolution sociale. Il permet d'acheter 30% à 40% moins cher en dissociant le foncier du bâti. Mais le marché de la revente (marché secondaire) manquait cruellement de lisibilité.
Comment revendre son bien BRS sur Bordeaux et aux alentours ? Comment calculer son prix indexé sur l'IRL ? Où trouver des acheteurs éligibles en Gironde ?
C'est pour répondre à ces questions que nous avons créé Immobilier-brs.fr : un tiers de confiance neutre pour sécuriser les transactions entre particuliers, en accord avec les OFS.
Nous rendons compréhensible un dispositif juridique complexe.
Transparence
Nos estimations respectent scrupuleusement les règles de calcul des OFS. Pas de promesses irréalistes, juste le prix juste.
Accompagnement
De l'estimation à la signature chez le notaire, nous guidons vendeurs et acheteurs à chaque étape administrative.
Expertise BRS
Nous ne faisons que du BRS. Cette spécialisation nous permet de maîtriser toutes les subtilités du Bail Réel Solidaire.
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le BRS est un dispositif sécurisé, encadré par la Loi (2016). Son principe repose sur une mécanique simple mais puissante : la dissociation entre le bâti (les murs) et le foncier (le terrain).
1. Le Rôle de l'OFS
Le terrain est acquis et reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS), une structure à but non lucratif agréée par l’État.
2. Votre Propriété
Vous achetez uniquement les murs. Le logement devient votre propriété, vous pouvez le décorer et y faire des travaux librement.
3. La Redevance
Pour le foncier, vous versez une petite redevance mensuelle à l’OFS. C'est ce qui permet de faire baisser le prix d'achat de 30% à 50%.
Pour faire
simple...
Pourquoi choisir le BRS ?
💰 Avantages Financiers
- Prix cassé : Jusqu'à -50% par rapport au marché libre. (Ex: 245k€ au lieu de 350k€).
- TVA réduite : 5,5% dans le neuf.
- Aides : Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro).
- Impôts : Abattement possible sur la taxe foncière.
🛡️ Sécurité & Patrimoine
- Capital : Vous remboursez un crédit (pas un loyer à fonds perdus) et créez du patrimoine.
- Transmission : Bien transmissible aux héritiers (sous conditions).
- Garantie de rachat : L'OFS s'engage à racheter le bien en cas d'accident de la vie.
Ce qu'il faut savoir
Le BRS est un dispositif social solidaire. En contrepartie de ses avantages exceptionnels, il impose des règles strictes.
Plafonds de Ressources
Vos revenus doivent être inférieurs aux plafonds officiels (selon zone et composition familiale).
Résidence Principale
Obligatoire. Impossible d'acheter pour faire du locatif saisonnier ou spéculatif.
Revente Encadrée
Plus-value limitée (indexée sur l'IRL). Vous ne vendez qu'à des personnes éligibles, avec validation de l'OFS.
Questions Fréquentes
Peut-on faire des travaux ?
Qui paie les charges ?
Est-ce difficile de revendre ?
Et pour mes héritiers ?
Vous avez un projet ?
Que vous souhaitiez vendre votre bien BRS ou en acquérir un, notre équipe est là pour vous conseiller gratuitement, en Gironde et dans toute la France.